오늘 부동산트렌드쇼2025 이상우 내용 참고하십셔
이상우 강연내용 정리
1. (장난) 옆에 사람한테라도 돈 빌려라. 공동명의로라도 사라. - 중국인들 하는 투자 (10명이 돈모아서 사고 ㅋㅋ)
은행이 안빌려준다고 하니까 어떻게든 알아서 빌려라.
2. 다주택자 시기는 끝났으니 좋은거 하나. 근데 국내인들은 6억으로 제한
3. 6억제한이라고 10억이하가 오를 것이러고 생각하고 주택 살 생각마라.
이번 장은 무조건 돈 끌어모아서 가장 좋은거 사라.
4. 이번 대선 정책 부동산공약내용은 읽을게 없었다. 앞으로도 뭐가 있을까?에 대해서 “엄청난 증세” 외에는 기대할 게 없다.
마음의 준비, 가드 올리고 살아남을 방법을 찾겠다.
5. 5월 중순 이후의 매매가 상승이 가파름. 정부는 주간 0.1% 상승 이런때는 자연상승 정도로 취급하는듯.
6. 7월도 규제 뭔가 나올 가능성 있다.
6.27 전에 체결된 신고가 거래들 시차에 따라 실거래 뒤늦게 나오면서 한 번더 화들짝 놀라며.
7. 잘모르겠으면 분당 대형사라- 누가 들고 있는지 우리는 알고 있지않나.
규제지역도 아니고
8. 3개꼭지 생각
- 주담대6억 제한 -> 매매가 올라
- 전세대출 줄어 -> 전세 올라
-신용대출 줄어 -> 월세 올라
임대사시는 분들 곤란해질 것
이런거 나오면 보통 금리가 내리고 가두리 치고나면 세금이 오르더라.
9. 대출갚지마라. 가능할때 최대한 빌려놓고 쟁여놔라. 수입을 높여서 이자 갚아라.
10. 서울에서 경기도 나가면 안되는 만큼 대출 갚지마라
11. 세금
근로소득세/부가세도 건들 수 있다. 움직임도 있고. 다른 것도 다 올리겠지만, 직장인들도 괴롭힐 수 있다.
12. 대출
6.27대출규제
6억원 대출제한 속 금리가 하락하면 “땅값” 잘 될 땅에서 기회가 있을 수 있다.
핵심지 몇 지역외 지방꼬빌 ㄴㄴ
올해 하반기 이후 봐야할 중요포인트.
13. 금리인하기를 대처하는 방법
-공급 : 3기신도시 청약기다리는 것만큼 어리석은 거 없다.
-진짜공급 : 1기신도시 재건축 속도 높을 것. 시작부터 이야기한 분당대형 사라. 일산평촌까지 가지마라 차선,차차선 선택할 장 아니다. 선별해라.
14. 다주택 머리에서 지워버려라. 하지마라.
15. 전세 적어지고 월세 높아지며 동네 주변 소비처인 근생 장사 힘들어지실것
16. 토허제 = 서울에 살라면 허락맡고 살아라.
17. 니 돈 + 6억
18. 마강성 전세8억(현금4억+ 대출4억) 살던 현금4억 사람들이 6억받아 10억짜리 안산다.
그냥 이사람들은 여태 그랬고 신념들이 있어서 안산다.
19. 동일지역구 내에서 인기/비인기 지역(동)의 “분화” 심화되고있다.
20. 마포보다 성동구가 강했다. 서울의 ‘동진’ 자산도 자꾸 동쪽으로.
마포에 대해 지역의 상방(평당가)가 막혀있다고 느끼는 듯.
21. 과천이 경기의 상단. 과천이 상방을 열면 분당 상방이 열린다.
과천신축 평당 8천 거래됐음. 과천 잘 봐두자. 과천을 사라는 말이기보다는 얘가 경기 중 평당가 상방을 연다.
22. 집을 살라면 대출을 안해주니 주식으로라도 불려라.
23. 현금 8-16억 들고 있는 사람들 최선은 분당일 수 있다.
정부가 말하는 속도 눈여겨보자.
24. 광명 철산신축 평당4천 깔딱고개 중. 광교나 광명이 상방이 열릴지 말지 볼 필요 있다.
25. 유일한 공급일 것 1기신도시 특별법. 그래서 분당 신축은 얼마일까에 대한 고민 필요.
26. 관악구가 점점 뒤로가고 있다.
27. 서울 추정 PIR 현재 10.1수준.
과연 어떻게 될까요?