5년여 만에 경매에 나온 서울 대치동 은마아파트가 24억원의 대출을 동원한
‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출) 물건인 것으로 확인됐다고 합니다.
정부의 15억원 초과 아파트 대출 금지 규제를 우회하기 위해 집값의 88%를
대부업체에서 조달한 것으로 나타나 ‘영끌의 끝판왕’이 아니냐는 지적까지 나옵니다.
시장에선 이처럼 비정상적 차입을 활용한 영끌 매물이
내년부터 경매시장에 무더기로 나올 수 있다는 관측이 제기된다고 합니다.
19일 경매업계에 따르면 지난 15일 유찰된 은마아파트 전용면적 84㎡는
작년 9월 40대 집주인 A씨가 집값(27억원)의 88%에 이르는 24억원을 대부업체에서
빌린 영끌 물건인 것으로 알려졌습니다.
A씨는 대출 규제를 비켜간 대부업체 자금으로 잔금을 치른 뒤 3개월 만인 올해
1월 다른 대부업체로 갈아탔는데요.
이후 3개월간 이자를 갚지 못해 지난 5월 임의경매 절차에 들어갔습니다.
정확한 대출 이자를 알 수는 없지만 대부업계에서 보수적인 연 10%로
산정하더라도 매달 내야 하는 이자만 2000만원에 달할 것으로 관측합니다
집주인 A씨의 매수가는 같은 해 11월 기록한 은마아파트의
역대 신고가(28억2000만원)와 근접한 가격이었는데요.
지난달 이 주택형은 신고가 대비 7억2000만원 떨어진 21억원에 매매 계약이 이뤄졌고, 현재도 인근 중개업소에 21억~24억원대 매물이 나와 있는 상황입니다
강남 최대 재건축단지인 은마아파트가 경매 시장에 나온 건
2017년 7월 이후 5년5개월 만이라고 합니다.
게다가 하지만 이미 두 차례나 유찰됐을 정도로 시장 분위기는 좋지 않습니다.
감정가(27억9000만원)가 시세보다 높다 보니
15일 2차 매각일(최저가 22억3200만원)에도 유찰됐습니다.
3차 매각일은 내년 2월이며 입찰 최저가는 17억8500여만원으로 알려졌습니다.
3차 경매에서 낙찰되더라도 A씨에게 집을 담보로 24억원을 빌려준 대부업체는
원금을 회수하기 어려울 것이란 전망입니다.